UA-48155702-1
Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Арендаторам и арендодателям в период COVID-19

Что сказал закон?

Если договор аренды недвижимого имущества заключен до принятия решения о введении режима повышенной готовности

(на территории Свердловской области решение о введении режима повышенной готовности – указ Губернатора Свердловской области от 18 марта 2020 года №100-УГ),

то арендатор вправе вправе обратиться к арендодателю за заключением дополнительного соглашения к договору аренды об отсрочке уплаты арендной платы за 2020 год. Как это сделать – установлено постановлением правительства РФ, о котором напишем ниже. Обязательно нужно прочитать, потому что Правительство существенно урезало возможности арендаторов.

Арендодатель обязан заключить такое дополнительное соглашение в течение 30 дней с момента обращения к нему арендатора.

Даже если размер арендной платы установлен договором, который не мог быть изменен в 2020 году в силу какого-нибудь нормативного акта, принятым законом установлено правило, разрешающая его изменение по соглашению сторон. Это специальная норма по отношению к любым другим нормативным актам.

Если арендатор не может использовать арендованное недвижимое имущество в связи с введением режима повышенной готовности, то он вправе потребовать уменьшения арендной платы.

 

Таким образом, законом установлено два режима – отсрочка арендной платы и уменьшение арендной платы.

 

Что сказало Правительство об отсрочке?

Правительство рекомендовало (!) арендодателем – юрлицам и ИП при предоставлении отсрочки учитывать фактическое неосущевление арендатором деятельности и нерабочих дней, установленных указом Президента.

Также Правительство рекомендовало органам госвласти и местного самоуправления предоставить юрлицам и ИП – арендодателям меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы на землю на период отсрочки.

Правительство установило, что отсрочка устанавливается юрлицам и ИП, наиболее пострадавшим в результате ухудшения ситуации в результату распространения коронавируса.

Отсрочка предоставляется а отношении недвижимого имущества, не являющегося жилым помещением.

Отсрочка предоставляется на период с даты введения режима повышенной готовности (в Свердловской области с 18 марта 2020 года) до 1 октября 2020 года.

Условия предоставления отсрочки:

1)      задолженность по арендной плате подлежит уплате в срок не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года, раз в месяц, равными платежами, в размере половины арендной платы по договору аренды;

2)      срок предоставления отсрочки на сумму арендной платы – срок действия режима повышенной готовности (или ЧС);

3)      срок предоставления отсрочки на сумму в 50% арендной платы при условии отмены режима повышенной готовности (или ЧС) до 1 октября 2020 года – до 1 октября 2020 года;

4)      меры ответственности (штрафы, проценты и др.) за несоблюдение сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются;

5)      отсрочка не распространяется на включенные в арендную плату коммунальные платежи, если арендодатель не освобожден от их уплаты;

6)      могут быть предоставлены иные условия отсрочки, не ухудшающие положения арендаторов.

 

Это не консультация. Если вы хотите решить, можете ли вы претендовать на отсрочку, могут ли претендовать на отсрочку ваши арендаторы, рассчитать размер арендной платы с учетом отсрочки и уменьшения, написать заявление арендодателю, подготовиться к переговорам с арендатором, то обращайтесь сюда

Нравится

Яндекс.Метрика

 2014-2020. Sergey Khalatov. Все права защищены.